オーナー様へ
賃貸アパート・賃貸マンション・駐車場物件の有効利用。 立地条件、間取り、地域市場・市況を考慮し、大手ハウスメーカー、設計士、工務店の協力のもと、最良の利用方法の提案を行います。
不動産を貸したい方
オーナー様のアパート・マンション健全経営をサポートいたします。
アパート・マンション・分譲マンションの１室から、賃貸募集・管理まで何でもお任せください。
募集のみを弊社で行う場合
空室・空き駐車場の入居者・入庫者の募集契約を行う業務を弊社で行います。
オーナー様自身で管理を行います。入居者・入庫者の管理上の問い合わせ、クレーム処理、家賃集金等はオーナー様ご自身で行っていただきます。
募集＋管理業務を弊社で行う場合
賃貸入居者募集契約の締結、家賃集金、トラブルの解決、契約更新業務、退去処理業務、入居者からの相談及び貸主様の業務を代行いたします。
２４時間完全委託体制も可能です。ご相談ください。
| 管理契約期間 | ３年間（３年毎自動更新）※管理期間は異なる場合がございます。 |
|---|---|
| 管理料 | 毎月の集金賃料等（家賃・共益費・駐車料合計額）の当社規定管理料率 ２年毎に更新（更新事務手数料有り） |
| 家賃送金 | 毎月１回、当月家賃を指定口座に送金 |
※既存物件については、現在の入居状況等・契約状況等を考慮して決定します。
※転勤等による一定期間の賃貸についてもご相談下さい。
| 入居者募集 |
弊社店舗およびWebサイトにて募集します。 現地看板と募集の設置（※物件外面に取り付けますので、オーナー様の許可が得られた場合のみ設置いたします。） |
|---|---|
| 入居者選定 |
入居希望者の「在籍確認」「収入」「勤務先」「勤務年数」「転居理由」などのヒアリングをしっかりと行い、オーナー様にご報告致します。 また、弊社は保証会社（エルズサポート株式会社）とも提携を行っており、連帯保証人不要プランを入居希望者に利用して頂いております。 ※入居希望者の連帯保証人が保証会社となることで、オーナー様の安心にもつながります。 |
| 入居中 |
○修理、修繕等、各協力会社への手配 ○家賃・共益費の集金業務（口座振替サービス有） ○契約違反・不履行に伴う勧告及び家賃滞納者への対応 ○契約更新業務 ○入居者への連絡事項文書作成 ○オーナー様への賃料等送金業務 |
| 退去時 |
○退去連絡の受理（書面制） ○当社社員による退去時の立会い ○当社社員による退去に伴う点検・補修費の査定・清算・入居者様との打ち合わせ、補修 ○修繕・清掃の手配 ○オーナー様との家賃設定相談後、募集の手配 ○オーナー様へ退去時立会いの結果報告 ○敷金返還業務（オーナー様で行う場合も有り） ○補修・修繕・清掃後の室内チェック |
不動産を売りたい方
オーナー様所有不動産の査定を行います。
不動産の売却を行う事は、当然ながら一般的な物を売る事とは大きな違いがあります。個人で保有する資産としては最大のもので、単に価格が高いだけではなく、その判断基準が難しいことが挙げられます。また比較するためのまったく同じ物件が無く、各々が売却する理由・事情などが違うため正確な情報収集が難しいことも理由のひとつです。それらの判断には、専門的な知識が必要です。
まずは、ご査定・ご売却の前に、出来る範囲で、決めておかなければならない事・調べておく事・知っておく事・探しておく書類、以上の４つの準備をします。準備が整えば、ご査定～売却活動～売却後スムーズで具体的な計画が立てられるはずです。
また、ご相談の内容により、当社顧問弁護士・司法書士・土地家屋調査士・税理士・測量士等を交えてお手伝いをさせて戴きます。お気軽にご相談下さい。
※地域により取扱いできない場合があります。ご了承下さい。
※査定価格は、不動産鑑定評価に基づくものではありません。
準備事項
●決めておかなければならない事
- いつまでに売らなければならないのか
- 売却で手に入れた資金の用途
●調べておく事
- 売却したい不動産の所有期間（居住期間）
- 借入れがあれば借入れ金額
- 固定資産税・都市計画税（税額）
- 購入時の価格
- 権利関係及び土地面積・建物面積・築年月
- 増改築を行っている場合は、増築面積・その年月日・増築登記の有無
●知っておく事
- 売却の際に税金がかかるのかどうか
- 売却に必要な経費
●探しておく書類
- 所有不動産購入時の契約書・領収証・図面・パンフレット
- 測量を行っている場合は、測量書類一式
- マンションの場合は、管理規約・使用細則・総会の議事録
- 権利書
査定方法
●電話査定
メール又はご連絡の後、近隣相場から勘案しておおよその価格（相場）をお伝えする方法です。電話で査定結果をお伝えします。なお実査定後、多少の誤差が生じる場合があります。予めご了承ください。
●簡易査定（机上査定）
近隣の売出事例・成約事例を参考に簡易的に売却予想価格を算出るす方法です。なお実査定後、多少の誤差が生じる場合があります。予めご了承ください。
●訪問査定
物件を確認の上、法務局・役所等の調査を行いより正確な実勢価格を算出する方法です。権利関係の把握・法令上の制限・地域特性・道路接道情況などの確認の上、ご査定を行います。
※上記の方法で算出した査定価格については、買取の価格ではありません。短期間にて不動産を資金化する目的で行う為、一般的には実勢取引価格より低いものとなります。買取価格の算出をご希望の方は、その旨をお伝え下さい
売却活動代行依頼
査定のあと当社で売却活動の代行を依頼される場合、詳細の打合せの後お客様の要望等を加味した上、媒介契約の締結を行います。
媒介契約は、宅地建物取引業法第３４条の２の規定の通り下記の３種類があり、ご相談ののち、そのうちのひとつで締結を行います。
【専属専任媒介契約】
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することはできません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
依頼を受けた宅地建物取引業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構（レインズ）に５営業日以内に登録します。
【専任媒介契約】
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することはできません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
依頼を受けた宅地建物取引業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構（レインズ）に７営業日以内に登録します。
【一般媒介契約】
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
売却活動内容
- 新聞折込チラシ及びポスティングによるチラシの配布
- 当社が保有している、購入希望顧客への案内
- 不動産業者・ハウスメーカー等への情報公開
- 宅建業法により指定されている不動産ネットワーク（不動産流通機構）の登録
- エンドユーザーへの情報公開
- 不動産ポータルサイトへの物件登録・不動産情報誌への掲載
- 当社店頭での掲示
など
売却活動～条件の変更・交渉について
●経過報告～成約
売却活動期間は、媒介締結期間（３ヶ月）が一つの区切りとなり、その期間中に成約に至るように進めて行きますが、活動途中の段階で、条件の変更及び活動方針の変換を行う事があります。
売却活動後約１ヶ月が経過すれば、その物件の不動産市場においての反響状況が把握できます。
成約に至らないようであれば、その原因・状況を踏まえ、再度お打合せの上、市場に再度出した場合に土俵に乗せる為の提案を行います。売却活動を３ヶ月間継続し、成約に至らない場合は何か原因がある場合がほとんどです。その原因を解決し、成約を目指します。
購入の意思を示されたお客様が現れれば、その方と交渉を行います。売却価格・引渡し条件・契約条件等詳細をお打合せした後、契約を締結致します。
駐車場用地をお持ちの方
●駐車場管理・運営の不安
- 契約・解約などの手続きが面倒…
- 入金管理、料金の滞納・督促への対応が不安…
- 騒音やゴミなど管理内容で近隣から苦情を受けてしまい、関係が悪化することへの不安…
豊富な駐車場運営管理の豊富なノウハウを持つ当社なら、使用料滞納など万一のトラブルでも安心。オーナー様の手間がかからず、稼働率が高まります。お任せください。
- 借主募集の手間を軽減
- チラシ・看板・インターネットなどの営業ツールを活用した募集実績を多く持っています。
- 契約の手間を解消
- 契約手続き、車庫証明の発行など、面倒な手続は当社が代行します。
- 入金管理や催促の手間も不要
- 毎月の入金管理をはじめ、利用料を滞納した方への催促対応も行います。
- 借り上げ型の場合は収益を安定化
- 積極的なテナント募集や稼働率を高める工夫により空車室を減らし、安定した収益をお約束いたします。
- 定期的な清掃を実施
- 定期的に清掃を実施して場内を清潔に保ちます。
